Ghidul impozitelor în Spania

2.8.2024

Atunci când cumpărați o proprietate în Spania, trebuie să țineți cont de faptul că costurile totale vor fi majorate de taxe și impozite de aproximativ 12-13% din prețul de achiziție.

Ghidul impozitelor în Spania

La cumpărarea unei proprietăți în Spania, trebuie să vă așteptați ca costurile totale să fie majorate cu taxe și impozite de aproximativ 12-13% din prețul de achiziție.

Această sumă include taxele de înregistrare, taxele notariale, taxele ipotecare, dacă este cazul, și taxa de transfer.

Taxa de transfer se plătește pentru proprietățile second-hand (nu pentru construcțiile noi).

Mărimea impozitului depinde de regiunea (Comunidad Autónoma) în care este situată proprietatea. Majoritatea regiunilor de coastă (Andaluzia, Valencia, Catalonia) au o taxă de transfer de 10%. În centrul Spaniei impozitul este mai mic, de exemplu în Madrid este de numai 7%.

Taxele juridice sunt de obicei de 1% + TVA din prețul proprietății, mai mici dacă proprietatea este sub 500.000 €. Taxele notariale și de cadastru variază de la aproximativ 1.000 € la 10.000 €, în funcție de prețul proprietății și de alți factori.

Pentru construcțiile noi această taxă nu se plătește, dar se plătește TVA de 10%.

Comisionul agentului imobiliar este inclus în prețul proprietății.

Exemplu de calcul pentru construcțiile noi:

Dacă cumpărați o proprietate pentru 275.000 de euro, costul total poate fi următorul:

Prețul de cumpărare: 275.000 €
TVA (10%): 27.500 € (pentru construcția nouă)
Taxele legale (1% + TVA): 3.025 €
Taxele notariale și de cadastru: 2.000 € (estimativ)
Dacă luați un credit ipotecar, vom adăuga costuri suplimentare:

Taxa de deschidere a ipotecii (1%): 2.750 EUR
Evaluarea proprietății și alte taxe: 750 EUR (estimat)


Costurile totale ar fi, prin urmare:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Costul total al achiziționării acestei construcții noi în Spania, inclusiv toate taxele și impozitele, ar fi, prin urmare, de aproximativ 311.025 EUR.