20 cele mai frecvente întrebări

1. Ce face din Muntenegru o destinație atractivă?

.

C Muntenegru oferă un bogat patrimoniu cultural și istoric, inclusiv mai multe situri incluse în Patrimoniul Mondial UNESCO: orașul vechi Kotor, Parcul Național Durmitor și Golful Kotor, care sunt cunoscute pentru frumusețea lor naturală și semnificația lor culturală. Prezența acestor situri UNESCO sporește popularitatea Muntenegrului ca destinație turistică și sporește atractivitatea sa pentru investitori. Muntenegru oferă un stil de viață unic, cu un peisaj divers care vă permite să vă bucurați de pârtii de schi și plaje de nisip la două ore distanță una de cealaltă. Puteți schia în munți dimineața și vă puteți bucura de vin sau cafea la mare după-amiaza. Dezvoltarea stațiunilor de schi și deschiderea hotelurilor de cinci stele au îmbunătățit infrastructura turistică, iar construcția în curs de desfășurare a autostrăzilor optimizează logistica și legăturile cu țările vecine. Litoralul țării se mândrește cu un amestec de plaje cu nisip și pietricele în golfulețe pitorești, cu peste 260 de zile de soare pe an. Muntenegru oferă, de asemenea, un cost al vieții accesibil, inclusiv mâncare și băutură ieftine, cu accent pe bucătăria organică și tradițională - o selecție pentru toate gusturile.

2. Muntenegru ca destinație turistică de lux

.

Muntenegru, o țară tânără care și-a câștigat independența în 2006, a devenit rapid o destinație turistică de lux de top în Europa. Situat pe frumoasa Mare Adriatică, cu acces convenabil cu mașina, cu feribotul și pe calea aerului, Muntenegru oferă o locație strategică care susține creșterea turismului. Inițiativele guvernamentale de dezvoltare a microlocațiilor au încurajat investițiile, după cum o demonstrează proiecte precum Porto Montenegro și Porto Novi, care au transformat foste clădiri militare în porturi de agrement de clasă mondială și reședințe de lux pe malul apei. Farmecul Muntenegrului se extinde la locații emblematice precum Sveti Stefan, unde faimosul Aman Resort găzduiește vedete mondiale și membri ai familiilor regale. Cu prezența unor mărci de lux bine cunoscute, printre care Hyatt, Mövenpick și Ritz-Carlton, Muntenegru atrage în fiecare an o categorie tot mai diversă de turiști și investitori. Această creștere consolidează societatea multiculturală a Muntenegrului și coexistența sa armonioasă, oferind o experiență unică și îmbucurătoare în mijlocul unor peisaje care îți taie respirația și al unui bogat patrimoniu cultural.

3. Ce face din Muntenegru o destinație atractivă pentru investiții pentru sectorul corporatist?

.

Atractivitatea Muntenegrului pentru organizații rezidă în regimul său de impozitare a societăților comerciale extrem de competitiv în Europa. Țara oferă o rată scăzută a impozitului pe profit de 9%, una dintre cele mai favorabile rate din regiune. Acest mediu fiscal favorabil încurajează întreprinderile să înființeze operațiuni în Muntenegru, permițând creșterea profitabilității și o utilizare mai eficientă a resurselor corporative. În plus, locația strategică a Muntenegrului pe coasta Adriaticii oferă acces la piețele europene, ceea ce face din această țară o locație ideală pentru companiile care doresc să se extindă la nivel internațional, beneficiind în același timp de un sistem fiscal favorabil pentru desfășurarea afacerilor.

.

4. Există avantaje fiscale atunci când se moștenește o proprietate în Muntenegru?

.

Muntenegru se caracterizează printr-un regim fiscal favorabil pentru moștenirea de bunuri imobiliare. Spre deosebire de multe alte țări, în Muntenegru nu există impozit pe moștenire, ceea ce oferă economii semnificative persoanelor și familiilor implicate în procesul de transfer de proprietăți. Această scutire de impozit sporește atractivitatea Muntenegrului ca locație pentru investiții imobiliare și pentru planificarea pensionării, oferind un mediu favorabil pentru conservarea averii și a activelor din generație în generație.

5. Care este politica Muntenegrului în ceea ce privește impozitarea pensiilor?

.

Pensiile nu sunt impozitate în Muntenegru, ceea ce îl face un loc atractiv pentru persoanele care doresc să își petreacă anii de pensionare cu taxe minime. Această scutire de impozite pe pensii contribuie la popularitatea generală a țării ca loc de pensionare și încurajează pensionarii străini să ia în considerare Muntenegru pentru relocalizare sau pentru investiții în proprietăți rezidențiale.

.

6. Cum este luată în considerare taxa pe valoarea adăugată (TVA) în tranzacțiile imobiliare din Muntenegru?

.

În Muntenegru, taxa pe valoarea adăugată (TVA) este, de obicei, inclusă în prețul proprietății. Acest lucru înseamnă că cumpărătorii nu trebuie să plătească separat TVA în plus față de prețul proprietății, ceea ce simplifică procesul de tranzacție și reduce sarcina administrativă atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători. Includerea TVA în tranzacțiile imobiliare contribuie la transparența și predictibilitatea pieței imobiliare, facilitând participarea investitorilor la tranzacțiile imobiliare din Muntenegru.

.

7. Care este moneda oficială în Muntenegru?

7.

Muntenegru a adoptat euro ca monedă oficială în 2002, ceea ce contribuie la stabilitatea economică și oferă tranzacții internaționale pentru investitori și întreprinderi. Utilizarea monedei euro simplifică tranzacțiile financiare și elimină riscurile valutare pentru persoanele fizice și juridice care fac afaceri în Muntenegru, contribuind la un climat favorabil investițiilor.

.

8. Care este costul total al achiziționării unei proprietăți?

.

Costul total al achiziționării unei proprietăți include mai multe elemente. Este de aproximativ 450 de euro pentru un contract de vânzare autentificat la notar (prețul variază în funcție de valoarea proprietății), plata serviciilor unui traducător oficial în limba dvs. maternă, care costă de la 20 de euro pe pagină. Este posibil să fie necesar un interpret judiciar pentru traducerea orală, a cărui taxă este de aproximativ 50 de euro. Taxele cadastrale sunt de până la 50 de euro. În total, aceste costuri se ridică la aproximativ 700 de euro. Opțional, se poate apela la serviciile departamentului juridic al CMM pentru 500 de euro. Aceste servicii includ înregistrarea proprietății pe numele dumneavoastră, transferul facturilor de utilități.

.

9. Care este rata de impozitare atunci când se cumpără o proprietate de la o persoană privată?

.

Când se cumpără o proprietate de la o persoană privată până la valoarea de 150.000 de euro, impozitul este de 3%. Pentru proprietățile de peste 150.000 de euro, impozitul se calculează ca fiind de 4.500 de euro plus 5% la suma de peste 150.000 de euro. Pentru proprietățile de peste 500.000 de euro, impozitul este de 22.000 de euro plus 6% din suma de peste 500.000 de euro. În cazul în care se cumpără de la o persoană juridică, cum ar fi un dezvoltator, nu se plătește niciun impozit pe achiziție.

.

10. Cum se calculează impozitul anual?

.

Impozitul anual pe proprietate se calculează pe baza mai multor factori, inclusiv mărimea proprietății, vechimea proprietății, proximitatea față de mare, regiunea și tipul de proprietate. De exemplu, impozitul pentru o proprietate în valoare de 150.000 de euro în Budva este în prezent de 350-400 de euro.

.

11. Care este intervalul de rentabilitate potențială a investiției (ROI) în Muntenegru?

.

Investitorii din Muntenegru se pot aștepta la randamente semnificative ale investițiilor lor: ROI variază de obicei între 6% și 12% pe an. Acest interval de ROI este deosebit de atractiv având în vedere tendințele actuale de pe piața imobiliară europeană și creșterea economică a Muntenegrului, ceea ce sporește încrederea investitorilor în rentabilitatea pe termen lung a investițiilor lor.

.

12. Cât timp durează încheierea tranzacției și înregistrarea proprietății în cartea funciară?

.

Procesul de transfer al unei proprietăți pe un nou nume la Registrul funciar durează, de obicei, între 4 și 6 săptămâni, care include depunerea documentelor necesare, verificarea acestora și înregistrarea finală a dreptului de proprietate. Acest timp poate fi influențat de complexitatea tranzacției și de rapiditatea procedurilor oficiale, fiind important să se asigure că toate formalitățile legale sunt îndeplinite corect pentru a asigura o finalizare fără probleme a transferului de proprietate.

.

13. Cât de mari sunt costurile de întreținere a bunurilor imobiliare în Muntenegru?

.

În Muntenegru, întreținerea clădirilor, inclusiv a zonelor comune, cum ar fi scările, coridoarele, lifturile, parcările și alte zone, este adesea asigurată de agenții de servicii tehnice. Modalitatea de plată este reglementată prin acordul proprietarilor de imobile. Costurile de întreținere variază între 0,5 și 1 euro pe metru pătrat. În cazurile speciale în care complexele au facilități suplimentare, cum ar fi piscine, saune și săli de sport, costurile de întreținere pot ajunge până la 2 euro pe metru pătrat.

.

14. Care sunt perspectivele pentru Muntenegru în relațiile sale cu Uniunea Europeană?

.

Muntenegru a făcut progrese semnificative în vederea aderării la UE și se așteaptă ca în următorii ani să devină stat membru al UE. Acest lucru demonstrează angajamentul Muntenegrului față de integrarea europeană, ceea ce poate duce la îmbunătățirea cooperării economice, la dezvoltarea infrastructurii și la extinderea oportunităților de investiții. Perspectiva aderării la UE consolidează și mai mult poziția Muntenegrului ca destinație atractivă pentru investiții în regiunea Balcanilor de Vest.

.

15. Ce zonă din Muntenegru este considerată cea mai bună pentru investiții?

.

Care regiune din Muntenegru oferă oportunități bune de investiții, în funcție de criteriile și așteptările dumneavoastră. Cu toate acestea, unele orașe ies în evidență:

.

Budva este adesea numită regina turismului din Muntenegru, deoarece se mândrește cu cel mai mare volum de investiții și cel mai mare randament al chiriilor din țară. Fie că sunteți în căutarea unui loc confortabil în centrul orașului sau a unui complex rezidențial cu facilități suplimentare și priveliști care vă taie respirația, Budva și împrejurimile sale reprezintă alegerea ideală. În plus, Budva, cunoscută pentru viața de noapte vibrantă și plajele frumoase cu nisip, oferă tuturor o mică bucată de paradis. Cu centrul său turistic, Budva oferă o gamă largă de oportunități de investiții, de la proprietăți în centrul orașului până la resorturi de lux.

.

Tivat, care găzduiește primul port de iahturi de lux din Muntenegru, oferă o combinație de stil de viață de elită și farmecul tradițional de coastă. Orașul este renumit pentru nivelul ridicat de servicii, restaurantele de lux, resorturile, terenurile de golf și există și un aeroport. Tivat oferă o gamă largă de oportunități de investiții pentru diferite preferințe și bugete.

Kotor este cunoscut pentru tradițiile sale bogate, cultura și moștenirea istorică, ceea ce îl face o alegere populară în rândul investitorilor. Orașul oferă numeroase activități, de la plimbări cu telecabina până la înot în ape cristaline, și este posibil să se bucure de o bucătărie delicioasă. Cu peisajele sale uimitoare și atracțiile sale diverse, Kotor este locul ideal pentru cei care caută o casă de vacanță sau se gândesc să se mute.

>.

16. Există un aeroport în Muntenegru?

.

Există două aeroporturi internaționale în Muntenegru, Aeroportul Podgorica și Aeroportul Tivat. Aeroportul Podgorica, situat în apropierea capitalei Podgorica, oferă zboruri către diverse orașe europene cu companii naționale și alte companii aeriene importante. Aeroportul Tivat, situat pe coasta Adriaticii, în apropiere de popularul oraș Kotor, servește drept poartă de acces pentru călătorii care vizitează regiunea de coastă, inclusiv destinații turistice populare precum Budva și Herceg Novi. Aeroportul Tivat este deosebit de aglomerat în timpul sezonului estival, când numeroase zboruri charter și regulate leagă Muntenegru de orașe din întreaga Europă. Aeroportul Dubrovnik din Croația vecină este o alternativă convenabilă pentru călătorii care se îndreaptă spre zonele de coastă din Muntenegru, deoarece sunt disponibile servicii de transfer și de închiriere de mașini. În plus, Aeroportul Nikola Tesla din Belgrad, Serbia, și Aeroportul Internațional Tirana din Albania sunt porți de intrare alternative cu legături rutiere bune către Muntenegru, oferind călătorilor opțiuni suplimentare pentru a ajunge convenabil în țară.

.

17. Există școli internaționale în Muntenegru?

.

Da. Școlile internaționale din Muntenegru deservesc o comunitate în creștere de expatriați și familii locale care caută o educație de clasă mondială. Aceste școli oferă, de obicei, instruire în limba engleză și urmează un curriculum internațional de prestigiu. Școlile internaționale bine cunoscute sunt situate în centre urbane cheie, cum ar fi Podgorica, capitala țării, și Tivat, cunoscută pentru comunitatea sa activă de expatriați.

.

Școlile sunt caracterizate de un corp de elevi divers, care include copii de diferite naționalități, ceea ce contribuie la un mediu de învățare multicultural. Ele pun accentul nu numai pe realizările academice, ci și pe dezvoltarea holistică printr-o gamă largă de activități extracurriculare, inclusiv sporturi, arte și activități sociale.

.

18. Este Muntenegru o țară sigură?

.

Muntenegru este, în general, considerată o țară sigură. În calitate de membru al NATO și datorită relațiilor stabile cu țările vecine, Muntenegru acordă prioritate securității și stabilității. Guvernul se străduiește să mențină un mediu sigur atât pentru rezidenți, cât și pentru vizitatori.

.

În ultimii ani, Muntenegru a făcut progrese semnificative în îmbunătățirea infrastructurii sale și în consolidarea aplicării legii, contribuind la o creștere generală a securității. Poziția strategică a țării la Marea Adriatică, peisajele naturale uimitoare și patrimoniul cultural bogat fac din Muntenegru o destinație atractivă atât pentru turiști, cât și pentru investitori.

.

Turiștii pot face multe activități în Muntenegru, de la explorarea orașelor istorice până la relaxarea pe plajele pitorești. Investitorii, la rândul lor, sunt atrași de oportunitățile din domenii precum piața imobiliară, ospitalitatea și energia regenerabilă.

.

Proiectele actuale de dezvoltare din Muntenegru, inclusiv îmbunătățirile infrastructurii și reformele economice, indică o traiectorie pozitivă pentru viitorul țării. Această combinație de stabilitate, frumusețe naturală și potențial investițional face din Muntenegru o alegere atractivă pentru cei care iau în considerare oportunități de călătorie sau de investiții în regiune.

.

19. De ce Muntenegru?

.

Alegerea Muntenegrului printre alte destinații populare din zonă oferă mai multe avantaje convingătoare pentru investitorii imobiliari. Muntenegru se mândrește cu o frumusețe naturală uimitoare, coaste pitorești, munți maiestuoși și parcuri naționale virgine. Peisajul divers al țării oferă numeroase oportunități de investiții, de la vile pe litoral la stațiuni montane.

.

Localizarea strategică a Muntenegrului la Marea Adriatică permite accesul ușor la marile orașe europene, ceea ce face din Muntenegru o destinație atractivă atât pentru turiști, cât și pentru rezidenții permanenți. Țara se bucură de o climă mediteraneană cu ierni blânde și veri călduroase, ideală pentru traiul și turismul pe tot parcursul anului.

.

Investițiile în Muntenegru sunt susținute de un mediu de afaceri prietenos și de o politică fiscală favorabilă. Guvernul a pus în aplicare o serie de stimulente pentru a atrage investițiile străine, inclusiv un proces simplu de achiziție de proprietăți pentru nerezidenți și impozite relativ scăzute pe proprietate.

.

Muntenegru este, de asemenea, pe drumul cel bun pentru aderarea la Uniunea Europeană, ceea ce promite stabilitate și creștere economică care va duce probabil la creșterea valorii proprietăților în timp. În plus, în calitate de membru NATO, Muntenegru beneficiază de o securitate sporită și stabilitate politică, oferind investitorilor un mediu investițional sigur și securizat.

.

Costul vieții în Muntenegru este mai mic în comparație cu multe țări din Europa de Vest, asigurând o calitate ridicată a vieții la un preț accesibil. Un bogat patrimoniu cultural, o primire călduroasă din partea populației locale și o comunitate activă de expatriați se adaugă la atractivitatea investițiilor în Muntenegru.

.

În ansamblu, Muntenegru combină frumusețea naturală, locația strategică, stimulentele economice și o calitate ridicată a vieții, ceea ce îl face o locație foarte atractivă pentru investitorii imobiliari care caută oportunități promițătoare în regiune.

20. De ce cu noi?

Ne remarcăm printre alte agenții imobiliare ca o corporație internațională datorită abordării noastre unice, angajamentului față de clienții noștri și contactelor internaționale. În calitate de investitori în propriile noastre proiecte, înțelegem profund nevoile clienților noștri și ale pieței imobiliare. Compania noastră are mai multe departamente care acoperă o gamă largă de servicii, inclusiv un departament juridic, un departament de închiriere și de gestionare a proprietății, un departament de facilități și un sector de dezvoltare care oferă posibilitatea de a renova sau de a construi proprietăți în funcție de dorințele clienților noștri. Suntem singura oprire pe care trebuie să o faceți în călătoria dumneavoastră de investiții. Angajamentul nostru față de profesionalism, eficiență și transparență ne face un partener de încredere în fiecare etapă a procesului, permițându-ne să oferim servicii de înaltă calitate și rezultate de succes pentru clienții noștri.

.