Cele mai frecvente și fundamentale întrebări ale celor interesați de imobiliare în Grecia:

Cele mai frecvente și fundamentale întrebări ale celor interesați de imobiliare în Grecia:

1. Poate un străin să cumpere proprietăți în Grecia?
Da, se poate, dar există anumite reglementări în zonele de frontieră, de ex. lângă graniţa cu Turcia sau pe unele insule.
Nu există nicio problemă în UE, dar uneori este necesară o permisiune specială (de exemplu, pentru zone strategice).

2. Care sunt prețurile imobiliarelor în Grecia?
Prețurile variază semnificativ în funcție de locație:
Insulele precum Santorini, Mykonos sunt foarte scumpe
Populare, dar mai accesibile sunt Creta, Rodos, Peloponez
Grecia interioară și nordul Greciei tind să fie mai ieftine

3. Cumpărarea proprietății în Grecia este o investiție profitabilă?
Grecia are o creștere stabilă a prețurilor, mai ales la mare
Închiriile pe termen scurt prin Airbnb sunt populare și profitabile
Atenție: din 2024, unele zone vor fi reglementate din cauza supraaglomerării de către turism

4. În ce zonă merită cumpărat?
Părțile interesate ezită adesea între:
Insule (idilic, dar logistică mai proastă)
Atena sau Salonic (stil urban, accesibilitate bună)
Creta, Lefkada, Peloponez – o combinație de natură, servicii și accesibilitate

5. Care sunt taxele și taxele la cumpărare?
3% impozit pe transfer de proprietate
Notar, avocat, traduceri, înscriere carte funciară = aprox. 7–10% în plus față de preț
În unele cazuri, TVA-ul este de 24% (cladiri noi – dar adesea nu se aplică)

6. Este achiziția sigură și care sunt riscurile?
Nu există un registru funciar unificat în Grecia, așa că este necesară verificarea legală a dreptului de proprietate.
Risc în case sau proprietăți mai vechi fără autorizație de construire
Necesitatea de a avea un avocat si contracte certificate

7. Trebuie să deschid un cont într-o bancă din Grecia?
Da, este recomandat, în principal pentru impozite și plata facturilor
Necesitatea de a obține un număr fiscal grec (AFM)

8. Cât costă întreținerea, taxele și impozitele pe proprietate?
Impozit anual (ENFIA) – mic, adesea în jur de 100–300 EUR
Apa, curent electric - preturi curente
Cheltuieli mai mari doar pentru proprietăți din comunități cu piscină sau grădină

9. Ce se întâmplă dacă vreau să reconstruiesc ?
Autorizație de construire necesară chiar și pentru modificări minore
Un proces mai complicat decât, de exemplu, în Cehia
Este recomandat să aveți un arhitect local sau un inspector de construcții

10. Cât durează achiziția și de ce am nevoie?
Obținerea unui AFM (număr fiscal) – 1 zi
Achiziția în sine – aprox. 4–8 săptămâni
Am nevoie de un avocat, notar, traducător