Cumpărarea proprietății în Spania: întrebări frecvente și răspunsuri

Poate un străin să cumpere proprietăți în Spania?

Da, Spania permite cetățenilor oricărei țări să cumpere proprietăți. Veți avea nevoie de un număr de identificare fiscală NIE (Número de Identificación de Extranjero), pe care îl puteți obține de la poliție sau printr-un notar.

Care sunt principalele costuri la cumpărarea unei proprietăți?
Pe lângă prețul proprietății în sine, trebuie luate în considerare costurile suplimentare:

10–15% din prețul proprietății pentru impozite și taxe:

• TVA (IVA) – 10% (pentru clădiri noi) sau Taxa de transfer (ITP) – 6–10% (pentru proprietăți second-hand)
• Taxe notariale
• Taxe de carte funciara
• Servicii juridice (recomandate dar nu obligatorii)

Este necesar să aveți un cont la o bancă locală?

Da, se recomandă deschiderea unui cont într-o bancă spaniolă pentru plățile taxelor, serviciilor și altor cheltuieli. Acest lucru va face mai ușor să vă gestionați finanțele și să faceți plăți ipotecare (dacă aveți nevoie).

Cum funcționează un credit ipotecar pentru străini?

Băncile spaniole oferă și credite ipotecare străinilor, dar de obicei finanțează maximum 60-70% din valoarea proprietății. Pentru a obține un credit ipotecar veți avea nevoie de:
- Numărul NIE
- Cont bancar in Spania
- acte de venit
- Extras din registrul creditelor

Care sunt cele mai populare zone pentru cumpărarea proprietății ?

• Costa Blanca – plaje frumoase, prețuri mai accesibile
• Barcelona și Madrid – mari oportunități de investiții
• Costa del Sol – locuință de lux lângă mare
• Valencia, Malaga, Alicante – populare printre expat
  
  

Care sunt cheltuielile obișnuite pentru proprietate?

• Impozit anual pe proprietate (IBI) – 0,4-1,3% din valoarea proprietății
• Taxe de servicii comunitare – aproximativ 50–200 EUR pe lună (dacă proprietatea este într-un complex rezidențial)
• Consum de apă și energie electrică – aproximativ 100–150 EUR pe lună
  
  
  

Proprietatea poate fi închiriată?

Da! Dacă intenționați să închiriați pentru o perioadă scurtă de timp (de exemplu, Airbnb), este necesară o licență în unele regiuni. Închirierea pe termen lung este nelimitată.

Cât durează întregul proces de cumpărare?

Durează 4-8 săptămâni de la semnarea contractului de rezervare până la transferul proprietății. Dacă solicitați un credit ipotecar, poate dura puțin mai mult.

Intenționați să cumpărați o proprietate în Spania? Avem o gamă largă de case și apartamente în cele mai bune locații pentru tine! Contactați-ne și vă vom ajuta cu întregul proces.

Scrie-ne un mesaj sau programează o consultație!