Procesul de cumpărare și înregistrare a unei proprietăți în Cipru - Ciprul de Sud

Proces pas cu pas de cumpărare a unei proprietăți în Cipru

Acumpărarea unei proprietăți în Cipru este atractivă datorită pieței stabile, condițiilor fiscale favorabile și mediului ideal pentru locuit sau investiții. Cu toate acestea, necesită o pregătire atentă și respectarea unor pași stabiliți. Iată o prezentare generală a procesului:

1. Pregătiri preliminare
Buget:
Considerați nu numai prețul proprietății, ci și costurile suplimentare, precum impozitele, taxele legale și costurile de înregistrare.
Selecția proprietății:

Determinați dacă sunteți în căutarea unui apartament, a unei case sau a unei proprietăți comerciale.
Decideți asupra locației (de exemplu, zonă de plajă, centru urban, rural).
Vizitați mai multe proprietăți și comparați starea, locația și prețul acestora.
Verificare juridică și tehnică:
Angajați un avocat pentru a verifica curățenia juridică a proprietății, drepturile de proprietate și orice sarcini sau datorii.

2. Încheierea rezervării și a contractului
Contractul de rezervare:

După selectarea proprietății, semnați contractul de rezervare.
De obicei, se solicită un depozit (de obicei 1-10% din preț).
Verificarea documentelor:
Avocatul va verifica:

Actele de proprietate.
Permisul de construire.
Documentele privind specificațiile tehnice și juridice.
Negocierea contractului de cumpărare:
Acordul include:

Prețul total.
Condițiile de plată.
Termenul de transfer al proprietății.

3. Înregistrarea contractului de vânzare-cumpărare
Semnarea contractului:
După semnarea contractului între cumpărător și vânzător, contractul este înregistrat la oficiul cadastral.
Oferirea de permise pentru cumpărătorii străini:

Cetățenii străini trebuie să obțină aprobarea din partea Consiliului de Miniștri.
Procesul poate dura câteva luni, dar proprietatea este asigurată în acest timp.
Taxe și taxe:

Taxa de timbru: Se plătește în termen de 30 de zile de la semnarea contractului (de obicei 0,15-0,20% din preț).
Taxa (dacă este cazul): Rata actuală în Cipru este de 19%, dar prima locuință poate avea o rată redusă de 5%.
Taxa de transfer de proprietate: Această taxă depinde de valoarea proprietății și se plătește la transferul de proprietate.

4. Transferul titlului de proprietate
Titlul de proprietate:
La aprobarea tranzacției și plata tuturor taxelor, Oficiul de Cadastru va transfera titlul de proprietate pe numele dumneavoastră.
Transferul drepturilor privind utilitățile:
Asigurați-vă că facturile de utilități (electricitate, apă) și taxele pentru utilități sunt transferate pe numele dumneavoastră.

Sfaturi pentru un proces fără probleme
Consiliere juridică.