GHIDUL DVS. PENTRU TAXELE COMUNITARE ÎN SPANIA

Ce este proprietatea imobiliară comunitară?

Orice proprietate din Spania care împarte un element cu o altă proprietate este clasificată ca proprietate comunitară. Elementele comune includ, de obicei, o piscină, facilități sportive și grădini. Proprietățile comunitare din blocurile de apartamente împart holurile, scările și lifturile, precum și elementele exterioare. Proprietățile din comunitățile mai mari pot include, de asemenea, străzi și iluminat public.

Când cumpărați o proprietate comunitară în Spania, deveniți automat membru al comunității de proprietari și trebuie să vă îndepliniți obligațiile și să respectați regulile și reglementările comunității.

Ce sunt taxele comunitare?

Taxele comunitare sunt plătite pentru întreținerea și îmbunătățirea elementelor comune și includ următoarele:

Facturile de electricitate și apă;
Curățarea zonelor comune;
Servicii profesionale (de exemplu, concierge, grădinari, curățători de piscine, salvamari etc.);
Întreținerea lifturilor;
Asigurarea elementelor comune.

Asociațiile de proprietari trebuie să furnizeze anual o contabilitate completă a veniturilor și cheltuielilor. Aceste conturi trebuie să fie disponibile tuturor proprietarilor și trebuie să primiți o copie după Adunarea Generală Anuală (AGA).

Cât costă taxele comunitare?

Taxele comunitare în Spania variază considerabil de la o comunitate de proprietari la alta. În clădirile mai vechi, cu puține servicii, puteți plăti doar 100 de euro pe trimestru; în proiectele rezidențiale de lux, puteți fi obligat să plătiți peste 1.000 de euro la fiecare trei luni.

Suma pe care o plătiți depinde de doi factori - cota dvs. din elementele comune și serviciile pe care le furnizați.

Partea dumneavoastră Metrul pătrat al proprietății dumneavoastră este luat în considerare pentru a calcula partea dumneavoastră din elementele comune. Această cifră este apoi aplicată ca procent din suprafața totală pentru a determina cota dumneavoastră (cuota de participación în spaniolă). În mod logic, cu cât proprietatea este mai mare, cu atât cota și taxele comunitare sunt mai mari. Cota de participare determină, de asemenea, drepturile dumneavoastră de vot - proprietarii proprietăților mai mari au un procent mai mare din voturi.

Servicii furnizate Serviciile din cadrul unei asociații de proprietari variază de la servicii de curățenie și întreținere a liftului într-un condominiu mai vechi la o gamă completă de facilități, cum ar fi o sală de gimnastică, o piscină și securitate 24 de ore din 24 în ansamblurile rezidențiale de lux. În mod logic, cu cât beneficiați de mai multe servicii, cu atât mai mari sunt taxele comunitare pe care le plătiți.

Știați? Procentul cotei dvs. este menționat pe titlul dvs. de proprietate. S-ar putea să doriți să citiți și articolul nostru despre procesul de cumpărare a proprietății.

Cine decide cât plătesc proprietarii?
Câte o asociație de proprietari are un buget anual care se bazează pe cheltuielile din anul precedent. Bugetul pentru anul următor este aprobat în cadrul Adunării Generale Anuale (AGA) și fiecare proprietar plătește o sumă corespunzătoare cotei sale de participare.

Știați? Perioada de plată a taxelor comunitare depinde de comunitatea specifică. Unele colectează lunar sau trimestrial, în timp ce altele pot avea plăți semestriale sau primesc în mod excepțional o factură anuală.

Se pot modifica taxele comunitare?
Teoretic, taxele comunitare se pot modifica ori de câte ori se convine în cadrul adunării generale anuale, dacă majoritatea proprietarilor votează în favoarea lor. Cu toate acestea, în practică, majoritatea taxelor sunt rareori majorate peste inflație în fiecare an, deoarece puțini oameni doresc să plătească mai mult.

Știați că? Dacă dețineți un garaj și/sau un spațiu de depozitare în cadrul comunității, sunteți, de asemenea, responsabil pentru taxele comunitare aferente acestor spații.

Există taxe comunitare suplimentare?
Ocazional, o asociație de proprietari trebuie să efectueze lucrări extraordinare de întreținere sau modificări ale elementelor comune din motive de siguranță sau cerințe legale. De exemplu, reconstruirea unei fațade sau instalarea unei rampe la intrare sau a unui gard în jurul piscinei. De asemenea, este necesară întreținerea periodică, cum ar fi vopsirea fațadei sau înlocuirea gresiei piscinei.

De obicei, aceste lucrări nu sunt incluse în taxele comunitare obișnuite (cu excepția cazului în care asociația de proprietari dispune de un fond de rezervă) și sunt de obicei plătite în rate suplimentare. De exemplu, trei plăți suplimentare pe an de la fiecare proprietar.

Știați că? Taxele comunitare sunt doar una dintre taxele anuale asociate cu deținerea unei proprietăți în Spania. De asemenea, am scris un articol despre celelalte costuri anuale.

Ce se întâmplă cu taxele comunitare anterioare?
Când cumpărați o proprietate în Spania, avocatul dvs. se va asigura că aceasta este liberă de datorii și sarcini. Aceasta include taxele comunitare restante. Dacă vânzătorul are datorii către comunitate, avocatul dvs. va deduce de obicei suma corespunzătoare din prețul de cumpărare sau se va asigura că datoria este achitată înainte de semnarea titlului de proprietate.

Știați că? Vânzătorul este obligat să furnizeze un certificat de la asociația de proprietari cu privire la orice datorii restante atunci când semnează titlul de proprietate.

Ce se întâmplă dacă proprietarul nu plătește?
Legea spaniolă acționează rapid atunci când un proprietar nu plătește taxele comunitare. Odată detectată neplata, asociația de proprietari contactează mai întâi debitorul și solicită plata cât mai curând posibil. Dacă acest lucru nu se întâmplă, comunitatea emite o somație judecătorească de plată. Dacă această somație este ignorată, proprietatea este pusă sub sechestru. În cazuri extreme, HOA poate solicita o vânzare forțată a proprietății la licitație pentru a obține plata datoriilor restante.

Cel mai bine este să configurați plata taxelor comunitare prin debit direct la banca dvs. din Spania. Acest lucru va asigura o plată la timp și eficientă. De asemenea, este o idee bună să efectuați verificări periodice pentru a vă asigura că sunteți în regulă cu taxele comunitare.

Ați făcut-o? Proprietarii cu datorii restante la taxele comunitare pot participa la ședințele comunității, dar nu au dreptul să voteze sau să ia cuvântul la ședințe.


4o