Cum arată procesul de cumpărare în Spania cu ajutorul nostru?

Procesul nostru de cumpărare în Spania include următorii pași pe care îi efectuăm pentru clienții noștri:

Selecția proprietăților:

Căutăm proprietăți potrivite pentru clienții noștri în funcție de nevoile și obiectivele lor de investiții.
După selecție, organizăm vizionarea proprietăților, fie online, fie fizic, la fața locului. Inspecția fizică este supusă unei taxe de 1000 €, care este rambursabilă după ce cumpărătorul plătește taxa de rezervare.

Contractul de rezervare (Contrato de Arras):

După ce găsim o proprietate potrivită, îi ajutăm pe clienți să semneze un contract de rezervare, care servește drept acord obligatoriu între cumpărător și vânzător.
Ne asigurăm că clientul plătește un depozit (în mod normal 5-10% din prețul de achiziție), care nu este rambursabil dacă clientul anulează contractul.

Due Diligence:

Efectuăm o verificare amănunțită a statutului juridic al proprietății pentru a ne asigura că nu există defecte juridice, datorii sau sarcini asupra proprietății.
Verificăm autorizațiile de construcție și alte documente necesare.

Ipotecă (dacă este necesar):

Când un client are nevoie de un credit ipotecar, negociem cu băncile și facem toate documentele. Procesul de aprobare a ipotecii poate dura câteva săptămâni.
Banca va efectua o evaluare a proprietății și va stabili condițiile împrumutului.

Acordul de vânzare (Escritura de Compraventa):

Odată ce totul este gata, organizăm semnarea contractului final de cumpărare în fața unui notar. Notarul va verifica identitatea părților și se va asigura că toate condițiile sunt îndeplinite.
După semnarea contractului, se plătește partea rămasă din prețul de cumpărare și se predau cheile.

Înregistrarea proprietății:

Ne ocupăm de înregistrarea noului proprietar în Registrul Funciar.
Asistăm clienții cu plata taxelor de înregistrare și a impozitelor asociate cu transferul proprietății.

Taxele și impozitele obligatorii:

Asistăm clienții cu plata taxelor asociate cu achiziționarea unei proprietăți, care includ, de exemplu, Inland Transfer Tax (ITP) sau Value Added Tax (IVA) dacă este o construcție nouă.

Oferim, de asemenea, o prezentare completă a plății pentru serviciile notariale, înregistrarea proprietății și orice taxe juridice și administrative.

Intregul proces poate dura câteva luni, în funcție de complexitatea tranzacției și de disponibilitatea documentelor și a fondurilor necesare.

După achiziționarea proprietății, oferim asistență pentru exploatarea proprietății la fața locului. Acest serviciu nu este gratuit, dar îl oferim la un preț mult mai accesibil decât cel pe care clientul l-ar putea obține pe cont propriu.