Ghidul impozitelor în Spania
Atunci când cumpărați o proprietate în Spania, trebuie să țineți cont de faptul că costurile totale vor fi majorate de taxe și impozite de aproximativ 12-13% din prețul de achiziție.
La cumpărarea unei proprietăți în Spania, trebuie să vă așteptați ca costurile totale să fie majorate cu taxe și impozite de aproximativ 12-13% din prețul de cumpărare.
Această sumă include taxele de înregistrare, taxele notariale, taxele ipotecare, dacă este cazul, și taxa de transfer.
Taxa de transfer se plătește pentru proprietățile second-hand (nu pentru construcțiile noi).
Valoarea impozitului depinde de regiunea (Comunidad Autónoma) în care este situată proprietatea. Majoritatea regiunilor de coastă (Andaluzia, Valencia, Catalonia) au o taxă de transfer de 10%. În centrul Spaniei impozitul este mai mic, de exemplu în Madrid este de numai 7%.
Taxele juridice sunt de obicei de 1% + TVA din prețul proprietății, mai mici dacă proprietatea este sub 500.000 €. Taxele notariale și de cadastru variază de la aproximativ 1.000 € la 10.000 €, în funcție de prețul proprietății și de alți factori.
Pentru construcțiile noi, această taxă nu se plătește, dar se plătește TVA de 10%.
Comisionul agentului imobiliar este inclus în prețul proprietății.
Exemplu de calcul pentru o construcție nouă:
Dacă cumpărați o proprietate pentru 275.000 €, costurile totale pot fi următoarele:
Prețul de cumpărare: 275.000 €
TVA (10%): 27.500 € (pentru o construcție nouă)
Taxele legale (1% + TVA): 3.025 €
Taxele notariale și de cadastru: 2.000 € (estimate)
Dacă utilizați un credit ipotecar, vom adăuga costuri suplimentare:
Taxa de deschidere a ipotecii (1%): 2.750 €
Evaluarea proprietății și alte taxe: 750 € (estimativ)
Costurile totale ar fi, prin urmare:
275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR
Costul total al achiziționării acestei construcții noi în Spania, inclusiv toate taxele și impozitele, ar fi, prin urmare, de aproximativ 311.025 EUR.