Procesul de cumpărare în Turcia

Egipt - Informații pentru cumpărarea de proprietăți

Egiptul este de mult timp una dintre destinațiile turistice preferate ale cehilor și slovacilor, în principal datorită accesibilității excelente, climei calde și însorite pe tot parcursul anului, obiectivelor turistice fascinante, mării frumoase cu ape cristaline pline de viață și, nu în ultimul rând, prețurilor atractive și riscului scăzut de investiții.

Prețurile proprietăților imobiliare în Egipt sunt considerabil mai mici decât în Europa, în principal datorită costului scăzut al forței de muncă și al materialelor de construcție. Conform studiilor de marketing străine, prețurile proprietăților din zonă sunt așteptate să crească cu până la 100% sau mai mult în următorii ani.

Oferta noastră se concentrează în principal pe proprietățile din stațiunile de pe litoral Hurghada și Sharm El Sheikh, care sunt cele mai populare printre turiștii noștri. Nu oferim proprietăți în alte locații precum Marsa Alam, Luxor, Cairo, Alexandria și Aswan din cauza interesului scăzut din partea cumpărătorilor.

Pentru cei interesați să cumpere sau să închirieze o proprietate, oferim un serviciu complet, de la selectarea și inspectarea proprietății până la asistență pe parcursul întregului proces de tranzacționare. De asemenea, oferim serviciile reprezentanților noștri legali externi care se vor ocupa de toate tranzacțiile legale, inclusiv de înregistrarea actelor oficiale și de reprezentarea în Egipt.

De ce să investiți în Egipt?

Investitorii străini aleg să cumpere proprietăți în Egipt dintr-o varietate de motive, dintre care cele mai importante includ:

Prețuri imobiliare foarte scăzute.
Costul de trai mai scăzut în comparație cu Europa.
Un sezon pe tot parcursul anului, cu temperaturi plăcute chiar și în timpul lunilor de iarnă.
Accesibilitate rapidă și ușoară (aproximativ 4 ore de zbor).
Tarife aeriene scăzute - bilete dus-întors din Republica Cehă către Hurghada sunt disponibile de la 5.500 CZK, inclusiv taxe.
Cum să cumpărați o proprietate?

Legea egipteană se bazează pe legislația engleză și islamică, iar procedura de încheiere a unui contract de cumpărare este similară cu cea din Republica Cehă. Legea 230 din 1996 permite străinilor să cumpere proprietăți imobiliare în Egipt. Un pașaport valabil și fonduri sunt suficiente pentru a achiziționa o proprietate. Proprietatea poate fi înregistrată în Registrul imobiliar egiptean sau validitatea contractului poate fi verificată de instanță, ceea ce este cel mai avantajos pentru străini. Se recomandă cel puțin verificarea judiciară ("The Court Validity Suite"). Înregistrarea proprietății este posibilă numai pentru anumite proprietăți și poate veni cu restricții. Ambele metode, și anume verificarea judiciară și înregistrarea, sunt voluntare și nu sunt necesare pentru cumpărarea și deținerea efectivă a proprietății.

Condiții pentru ca străinii să poată achiziționa proprietăți:

Un pașaport și o viză valabile sunt suficiente pentru a achiziționa o proprietate în Egipt.
În conformitate cu Legea egipteană privind investițiile, un străin poate deține maximum două parcele de teren de până la 4.000 mp fiecare. În cazul deținerii sau coproprietății unei societăți înregistrate în Egipt, această restricție nu se aplică.
Un străin poate deține maximum patru proprietăți pentru el și familia sa (doar două în cazul înregistrării proprietății).
De îndată ce o proprietate este înregistrată, aceasta nu poate fi vândută timp de cinci ani, cu excepția cazului în care decideți să faceți o nouă investiție în Egipt. Legea nu se aplică la cumpărarea unei alte proprietăți după vânzarea celei inițiale. Înregistrarea unei proprietăți este posibilă numai după ce aceasta este complet finalizată și durează aproximativ 6 luni sau mai mult. În general, înregistrarea nu este avantajoasă și nu există un singur motiv pentru a o efectua.
Cea mai comună și recomandată protecție a drepturilor de proprietate de către noi este validarea judiciară menționată mai sus.
După achiziționarea unei proprietăți, este posibil să se solicite o viză de ședere pe termen lung pentru cumpărător și membrii familiei acestuia (soț/soție și copii). Viza este eliberată pentru o jumătate de an și trebuie reînnoită periodic.

Zile:

Potrivit informațiilor noastre, în Egipt nu se plătesc, în general, taxe în legătură cu bunurile imobiliare. Cu toate acestea, este recomandabil să verificați la autoritățile fiscale competente orice obligații fiscale relevante. Mai jos sunt prezentate cifrele orientative aplicabile începând cu 2017:

Impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare: 2,5 - 4% din prețul bunurilor imobiliare este datorat de persoana fizică (plătit de vânzător).
Impozit pe achiziționarea de bunuri imobiliare: niciunul.
Impozit pe închirierea de bunuri imobiliare: în general nu se plătește. Cu toate acestea, în conformitate cu legea, se percepe un impozit de 10-20% pe 50% din prețul de închiriere. Persoanele juridice plătesc întotdeauna un impozit de 20%. Cu excepția cazului în care închiriați proprietatea prin intermediul unei societăți egiptene, chiria nu poate fi dovedită, dar obligația de a plăti impozite se aplică în continuare.
Impozit pe proprietate: nu se plătește dacă proprietatea nu depășește prețul de 500.000 LE. Peste această sumă, se plătește un impozit minim în funcție de valoarea proprietății.
Impozit pe teren: Se percepe un impozit minim în funcție de mărimea terenului.
Impozit pe moștenire: Nu se plătește.

Tipuri de proprietăți care pot fi cumpărate în Egipt

Rezorturi cu plaje private - Aceste stațiuni oferă plaje frumoase și sunt ideale nu numai pentru petrecerea vacanțelor, ci și pentru obținerea unui profit din închirieri ulterioare. În afară de plaje, veți găsi și alte facilități, cum ar fi piscine încălzite, restaurante, baruri și magazine. Dacă sunteți în căutarea unei bune investiții imobiliare cu opțiuni de închiriere, aceasta este cea mai bună alegere.
Stațiuni fără plaje - Aceste stațiuni, situate pe linia a doua sau următoarea de coastă, sunt mai ieftine. Cu toate acestea, ele nu au plajă proprie, astfel încât proprietarii trebuie să folosească plajele publice sau plajele plătite ale hotelurilor din apropiere. Aceste stațiuni sunt potrivite pentru clienții mai puțin pretențioși care doresc să obțină un apartament ieftin pe malul mării pentru uz propriu, dar nu sunt potrivite pentru închiriere.
Apartamente - Acestea sunt clădiri de apartamente ocupate în principal de localnici. Cumpărarea unui apartament într-o astfel de casă este cea mai ieftină opțiune, dar această opțiune nu este potrivită pentru scopuri turistice, iar închirierea ulterioară este foarte dificilă. Atunci când vindeți aceste proprietăți, este adesea necesar să vă așteptați la o pierdere.
Vile - Aceste proprietăți pot fi achiziționate în stațiuni de lux sau în cartiere de vile. Cumpărarea unei vile este întotdeauna o investiție bună și reprezintă o viață de lux la malul mării. Cu toate acestea, este important să puteți avea grijă de vilă în timpul absenței dumneavoastră, ceea ce înseamnă costuri ridicate de întreținere.
Dimensiunea proprietăților/apartamentelor - suprafața în m²

În Egipt, la cumpărarea unei proprietăți, se indică suprafața totală, inclusiv partea din zonele comune și terenul de sub casă, așa-numita "dimensiune totală". De exemplu, un apartament cu o suprafață listată de 45 m² (dimensiune totală) poate avea o suprafață de 36 m², restul de 9 m² reprezentând partea din zonele comune.

Prețul proprietății:
Atunci când cumpărați o proprietate în Egipt, este important să nu fiți tentați de prețul scăzut la prima vedere. Un preț scăzut înseamnă de obicei că există o problemă în spatele acestuia. Desigur, există și excepții, dar pentru a evita escrocheriile, este esențial să vă bazați pe un agent imobiliar dovedit.

Servicii juridice:
Din păcate, nu vă puteți baza întotdeauna pe reputația avocaților locali din Egipt. Există cazuri în care un avocat și-a înșelat clientul. Prin urmare, nu aveți niciodată încredere într-un avocat necunoscut și mergeți întotdeauna la un profesionist verificat. Este o practică comună ca un avocat să fie plătit în avans pentru servicii pe care nu ajunge să le presteze deloc.

Vânzătorii locali de proprietăți:
Acesta reprezintă un alt risc semnificativ. Practic, oricine poate vinde proprietăți în Egipt, adesea ilegal și fără nicio autorizație. Adesea, acestea sunt femei care s-au mutat în Egipt pentru a-și urma dragostea și nu au alte opțiuni de angajare în contextul local. Aceste femei oferă adesea proprietăți în țara lor de origine și încearcă să atragă cumpărători comunicând cu ei în limba lor maternă. Cumpărătorul poate crede în mod eronat că are de-a face cu un profesionist și decide să cumpere. Din păcate, o astfel de lipsă de experiență, ignoranță și neprofesionalism poate duce la pierderea economiilor. Această situație se întâmplă în mod regulat și, în fiecare an, multe persoane ne contactează pentru ajutor după o astfel de înșelătorie. Așadar, verificați întotdeauna dacă vânzătorul are o licență de afaceri valabilă, de cât timp este în afaceri, dacă are propriul birou și dacă cunoaște personal proprietățile pe care le oferă. Uneori este posibil să dați peste un vânzător din altă țară care nu a văzut niciodată proprietatea și care servește doar ca agent de publicitate.

Noua lege imobiliară:
Recenta lege imobiliară din Republica Cehă a introdus noi norme care permit numai persoanelor care dețin o licență comercială valabilă pentru o activitate comercială conexă cu obiectul de activitate "brokeraj imobiliar" să intermedieze vânzarea de bunuri imobiliare. Dacă nu găsiți acest element în extrasul de registru, este vorba de o activitate ilegală. Un cetățean ceh care locuiește pe termen lung în altă țară nu este scutit de legislația cehă și trebuie să dețină o licență comercială valabilă pentru orice activitate prestată consumatorilor din Republica Cehă (inclusiv intermedierea vânzării de bunuri imobiliare din Egipt). Dacă intermediarul își desfășoară activitatea în cadrul unei societăți egiptene care deține o licență valabilă, vânzarea poate avea loc numai în Egipt, nu și în Republica Cehă. Mai nou, intermediarul imobiliar trebuie să fie asigurat prin lege împotriva daunelor cauzate de activitățile sale. Sperăm că această lege vă va proteja mai bine de vânzătorii ilegali care sunt încă prezenți pe internetul ceh.

Agenția noastră imobiliară oferă o gamă largă de servicii:

servicii imobiliare complete în Republica Cehă și Egipt,
organizarea inspecțiilor proprietăților,
rezervarea în siguranță a proprietăților fără a fi necesară prezența personală,
posibilitatea de a semna contracte în Republica Cehă,
plăți pentru proprietăți chiar și în CZK,
servicii de vânzare și asistență pentru închirierea ulterioară a proprietății achiziționate,
asigurarea dotării proprietăților cu mobilier și aparate electrice,
servicii juridice și reprezentare la autorități în verificarea documentației și înregistrarea proprietăților.Pentru proprietățile cu o valoare de până la 800.000 CZK,
oferim gratuit doar servicii online de bază, cum ar fi consultarea, furnizarea de informații despre proprietate, pregătirea contractelor de cumpărare și a instrucțiunilor de semnare. Alte servicii pot fi achiziționate de la noi în conformitate cu oferta curentă.

Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care un client începe procesul de achiziționare a unei proprietăți și ulterior se răzgândește cu privire la achiziție, acesta va trebui să plătească integral pentru toate acțiunile și serviciile efectuate de noi, indiferent de oferta anterioară de servicii gratuite. Aceste servicii sunt gratuite doar pentru clienții care finalizează achiziția.

Informații privind prețurile:

100% GARANȚIA CEL MAI MIC PREȚ / FĂRĂ PREVEDERI: Prețurile proprietăților din listele noastre sunt fixate de dezvoltatori și nu sunt majorate în niciun fel. Garantăm că aceste proprietăți nu pot fi achiziționate de la un alt vânzător sau direct de la dezvoltator la un preț mai mic decât cel oferit de noi. Dacă găsiți un preț mai mic, vă rugăm să ne contactați și îl vom actualiza pentru dvs.

Excepții: Pentru proprietățile pentru care comisionul este insuficient pentru a acoperi costurile normale, se poate adăuga o taxă de serviciu la prețul de cumpărare. Veți fi întotdeauna informat în prealabil despre acest lucru.

Revanzare de proprietăți:

În oferta noastră există și apartamente individuale vândute de persoane private. Aceste re-vânzări pot diferi semnificativ în ceea ce privește prețul și procesul de cumpărare de alte oferte din stațiune. Serviciile juridice externe pot fi necesare pentru aceste proprietăți și nu sunt incluse în preț. Proprietățile marcate ca "Revânzare" nu sunt acoperite de Garanția celui mai mic preț 100% sau de Garanția fără comision, deoarece comisionul poate fi deja inclus în preț.

Monedă: Prețurile proprietăților sunt cotate în moneda solicitată de vânzător. La cererea cumpărătorului, plata poate fi efectuată în altă monedă, în funcție de cursul de schimb curent. Plata în CZK este posibilă numai prin intermediul biroului nostru, ca parte a unui pachet de servicii plătit.

Procedură pentru cumpărarea unei proprietăți în Hurghada:

Dacă alegeți o proprietate din oferta noastră, există mai multe modalități de a o achiziționa:

Întâlnire în persoană (gratuită):
Voi primi online informații de bază despre proprietate.
Vom programa o vizionare la fața locului unde vă veți întâlni cu personalul nostru sau cu managerul dezvoltatorului.
Puteți decide dacă să cumpărați proprietatea și să semnați contractul la fața locului sau când vă întoarceți în Republica Cehă.
După efectuarea plății, veți intra în posesia proprietății la data convenită.
Servicii imobiliare suplimentare pot fi achiziționate cu această opțiune.

Negociere la distanță (standard, gratuit):
Voi primi informațiile și instrucțiunile necesare de la noi online.
Voi semna contractul de rezervare și îl veți trimite înapoi prin e-mail, împreună cu plata rezervării.
După primirea plății, dezvoltatorul va trimite contractul de cumpărare, pe care îl veți semna și îl veți trimite înapoi.
După creditarea plății în contul dezvoltatorului, contractul va fi semnat și trimis înapoi la dumneavoastră.
Puteți achiziționa servicii imobiliare suplimentare.
Negociere superioară la distanță (cea mai sigură opțiune cu protecția noastră pentru cumpărători - serviciu plătit)
Vă vom oferi sfaturi de specialitate în alegerea proprietății ideale și veți primi toate informațiile necesare de la noi (online).
Ne veți trimite o copie a pașaportului și a adresei dvs. permanente (online).
Voi semna un contract de rezervare cu agenția noastră imobiliară și veți plăti taxa de rezervare, care este de obicei de 10% din prețul proprietății (poate fi plătită în CZK după rotunjire sau în EUR). Această taxă vă va fi rambursată integral la încheierea cu succes a contractului de cumpărare sau, la cererea dumneavoastră, va fi transferată vânzătorului ca parte a prețului de cumpărare (online sau personal).
Pe baza cererii dumneavoastră, biroul nostru va trimite electronic datele dumneavoastră vânzătorului pentru ca acesta să poată pregăti contractul de cumpărare.
Vânzătorul sau dezvoltatorul va trimite contractul de cumpărare care, după aprobarea de către cumpărător, va fi gata pentru semnare fie la biroul nostru, fie la domiciliul dumneavoastră (contractul este întotdeauna în limba arabă cu traducere în limba engleză) (online sau personal).
Conform contractului, veți efectua plata prețului de cumpărare, pe care îl puteți plăti în contul nostru în CZK sau EUR până la momentul semnării contractului de cumpărare de către vânzător (nu este o garanție) sau îl puteți trimite direct în contul vânzătorului sau al dezvoltatorului în moneda în care este vândută proprietatea.
Contractele semnate de cumpărător sunt trimise vânzătorului sau dezvoltatorului.
Promovatorul semnează contractele și trimite o copie a contractului semnat ca confirmare a primirii plății dumneavoastră.
După ce plata este creditată în contul vânzătorului sau al promotorului, contractul de vânzare semnat în original este trimis imediat la biroul nostru, unde este pregătit pentru ridicarea personală sau este trimis la adresa aleasă de dumneavoastră, pe cheltuiala cumpărătorului.
În acest moment, taxa de rezervare va fi rambursată integral dacă nu a fost deja inclusă în prețul total de achiziție, la cererea dumneavoastră, deoarece tranzacția a fost finalizată cu succes.
Etapa finală este acceptarea proprietății. Data luării în posesie a proprietății finalizate vă va fi comunicată direct de către vânzător (dezvoltator) pe adresa dvs. de e-mail.

Alte formalități, cum ar fi certificarea contractelor, înregistrarea proprietății la autoritățile egiptene etc., nu sunt obligatorii pentru cumpărător. Aceste servicii trebuie rezervate cu un avocat egiptean după acceptarea proprietății, dacă se dorește. Este important să alegeți un avocat în care aveți deplină încredere și cu care aveți o experiență bună. Vom fi bucuroși să aranjăm serviciile juridice cu un avocat certificat.
Această opțiune este un serviciu exclusiv care permite cumpărătorului să finalizeze achiziția proprietății fără a fi nevoie să călătorească, asigurând în același timp securitate maximă pentru întreaga tranzacție. Dacă vreun punct al acestei proceduri nu este pe placul cumpărătorului, acest serviciu nu poate fi furnizat și cumpărătorul poate utiliza procedurile standard de la punctele 1 și 2.

Plata în CZK cu conversie fără numerar în EUR sau USD se efectuează prin intermediul unei case de schimb acreditate, utilizând ratele de schimb VIP.

Prețul serviciilor în această opțiune este de 16 000 CZK / 670 EUR (nu este un comision și serviciul este furnizat numai la cererea cumpărătorului). Nu furnizăm acest serviciu gratuit sau individual.

Toate aceste sarcini costisitoare și riscante pot fi efectuate de cumpărător în mod independent, dar vă rugăm să rețineți că, dacă există o eroare minoră în introducerea ordinului de plată internațional sau a adresei, plata sau coletul pot fi returnate expeditorului după aproximativ 14 zile + o nouă încercare de a trimite timp de încă 10 zile, ceea ce ar însemna nerespectarea termenilor prevăzuți în contractul dvs. și penalități ridicate sau pierderea proprietății.

Pentru mai multe informații, vă rog să mă contactați prin e-mail: info@mojenemovitostumore.cz sau prin telefon: 774 804 388, voi fi bucuros să răspund la orice întrebări pe care le aveți.